首付24万余元后，陈某因按揭贷款未获批，无力继续购买商品房。“真是骑虎难下，买不起，退不掉，违约金足以拖垮我了。”

近日，陈某与大冶某房地产公司商品房销售合同纠纷一案，大冶法院依法作出一审判决：双方签订的商品房销售合同解除，陈某承担违约金6万元，大冶某房地产公司返还陈某首付款24万余元。

2020年10月，大冶某房地产公司与陈某签订《商品房买卖合同》及系列补充协议，约定由陈某购买其开发的商品房一套，首付款24万余元，余款55万元以银行贷款方式支付；若无法办理按揭贷款，则买受人须于2020年12月31日前付清余款。合同签订后，陈某分三次支付首付款共计24万余元。后由于陈某负债率高，银行不同意为其提供贷款。陈某无力支付剩余购房款。

大冶某房地产公司遂向大冶法院起诉，请求判令陈某支付剩余购房款55万元，并按合同约定支付违约金。陈某则请求解除合同，并退还首付款24万余元。

双方的争议很快聚焦在陈某作为违约方是否有权解除合同？对此，大冶房地产公司认为，陈某未按合同约定时间支付其余购房款，属于违约方，无权要求解除合同。陈某认为，余款55万元无法以按揭贷款方式支付，其没有违约的故意，应当允许解除合同。

法院经审理认为，双方签订合同的本意是通过按揭贷款方式购买房屋。原、被告双方共同与银行多次协调后，仍无法办理按揭贷款。陈某作为普通购房人，短时间筹集55万元，难度较大，其没有按约交齐剩余房款，尽管违反了双方的约定，但不属于恶意违约，如果继续履行合同，陈某不但难以实现购买房屋的目的，还将持续承担较重的违约责任，应当准许陈某解除合同。同时，陈某作为违约方，违约责任不因合同解除而免除，其应支付大冶某房地产公司违约金6万元。合同解除后，大冶某房地产公司应当返还陈某首付款24万余元，两项相抵，大冶某房地产公司应返还陈某18万余元。

案件判决后，原、被告双方均服判息诉，大冶某房地产公司主动履行了判决书确定的义务。

法官寄语：准许违约方解除合同，化解了陈某“骑虎难下”的困境，但是违约方的合同解除权有严格的条件要求，如存在恶意违约、解除权行使期限超过一年等情形，这个“虎”就真的难下了。建议购房者不要仓促签订房屋买卖合同和补充协议，要认真研究、多方咨询后再做决定。呼吁相关职能部门加强监管，将房屋买卖合同补充协议纳入备案监管范围。